Propietarios de predios de playa se manifiestan por un alza de hasta 1000% en el impuesto predial, atribuido a un nuevo cálculo basado en metros lineales; estoy actuando conforme a la ley, dice el alcalde Núñez Erguera, quien recuerda que la Ley de Ingresos ya fue aprobada por el Congreso y publicada en el Diario Oficial
Propietarios de predios de línea de playa se reunieron ayer sábado por la mañana con el alcalde de Telchac Puerto, Edmundo Alfonzo Núñez Erguera, para tratar de llegar a un acuerdo en el pago del impuesto predial que aseguran, en algunos casos, es de hasta un 1000% en relación a lo pagado el año pasado.
El tema es que de acuerdo con lo aprobado por el congreso estatal en la Ley de Ingresos para los municipios, por primera vez se está cobrando, en el caso de los predios que se encuentran frente al mar, el valor catastral en base a los metros lineales que tenga la propiedad.
Según explicó el abogado Marco Mendoza, quien acudió a la reunión representando a un grupo de vecinos que solamente hablaban inglés, esto solo se aplicaba a la hora de vender un terreno en la playa, pero al estar por primera vez en la ley, se está cayendo en una desproporcionalidad, ya que se estableció para determinar el impuesto predial una base de 500 mil por metro lineal.
De esta manera, se explica que un predio que tiene 20 metros lineales tendría un valor catastral de 10 millones de pesos, pero aquí el tema es que esto no aplica para condominios, villas, hoteles y hostales que siguen pagando impuesto catastral a partir de una base de 700 pesos por metro cuadrado.
Entonces, un predio de 40 por 80 metros de fondo, que tiene una superficie de 3,200 metros cuadrados, pagará un impuesto predial en base a un valor catastral de 2 millones 240 mil pesos, cuando si se aplicara para obtener su valor catastral el metro lineal entones, ese debería de ser de 20 millones de pesos.
“¿Cómo es posible que estos espacios que sirven para hacer negocios y que son los que más servicios demandan paguen 10 veces menos? En eso hay una incongruencia con la que no estamos de acuerdo”, recalcó uno de los asistentes, que sin embargo reconoció que esto está ya publicado en el Diario Oficial.
Otro de los vecinos inconformes manifestó que si hubiese sido el doble el incremento del impuesto predial, aunque seguiría siendo un atropello, pagaría –esto teniendo en cuenta que el año pasado le cobraron por este derecho– $4,000 pesos, y en esta ocasión resulta que deberá cubrir 64 mil pesos por el mismo concepto.
Otro de los asistentes comentó que una persona que tiene un predio en primera fila en una privada en Cancún frente al mar, este año pagó por impuesto predial 10 mil pesos, mientras que por la casa que tiene en Telchac Puerto tendría que pagar más de $30,000 pesos.
“Aún con el descuento que le ofrecieron a esta persona, resulta que tendría que pagar 18,000 pesos”, explicó.
El tema es que entre los propietarios de casas veraniegas hay muchas personas que heredaron los predios de sus abuelos, siendo que los ocuparon desde hace décadas, y que al ser personas ahora jubiladas no cuentan con el recurso suficiente para hacer frente a un impuesto predial tan alto como el que ahora se les está solicitando.
‘Yo soy maestra jubilada, percibo 13,000 pesos al mes y pagar una fuerte cantidad por concepto de impuesto predial representaróa dedicar al menos dos meses completos de mis ingresos, para mí no es posible hacer este desembolso”, comentó.
El alcalde Núñez Erguera explicó que durante seis años no se actualizaban los valores que este año se establecieron en base a una zonificación, explicando de nueva cuenta que en la Ley de Ingresos, aprobada por el Congreso estatal, los valores para los predios de playa se establecieron por metro lineal a razón de 500,000 pesos, a lo que los dueños de predios veraniegos esgrimieron que en Progreso, Chuburná y Chelem la diferencia con lo pagado el año pasado es mínima.
La propuesta que hicieron los propietarios es pagar un aumento de entre un 12 o 15% en base a los que se pagó el año pasado por concepto de impuesto predial, mientras que el munícipe ofreció atender caso por caso y de manera personal a los vecinos para otorgarles un apoyo adicional en materia de descuento, a lo que los asistentes no aceptaron ya que consideraron que esto se prestaría a malas interpretaciones.
En la reunión se quejaron los vecinos de la falta de servicios básicos como el agua potable, como fue el caso del señor Worbis, quien portó una pancarta en la que mencionaba que ha pasado seis meses sin el vital líquido en su vivienda y quien manifestó que esto le resulta muy perjudicial ya que tiene que proveerse con pipas que le cobran hasta tres mil pesos por el servicio cada vez que lo requiere.
Tras una hora de acaloradas discusiones, no se llegó a un acuerdo firme, por lo que se convocó a una nueva reunión el próximo sábado a las diez horas. Mientras llega esta fecha, el alcalde someterá a cabildo el planteamiento para dar respuesta a los vecinos y recalcando que acatará lo que se apruebe.
Así lo manifestó en una entrevista que ofreció a representantes de los medios de comunicación al finalizar el encuentro con los vecinos y en donde dejó en claro el deseo de recaudar los recursos necesarios para mejorar el puerto; ante los recortes presupuestales de orden federal (en noviembre fueron del 50%) y ante las nuevas políticas de inversión, explicó que para toda obra solicitada el municipio tendrá que hacer la aportación de una tercera parte del monto total, siendo que el gobierno estatal aportará otro tanto y uno más el gobierno federal.
Reiteró que esto lo ha platicado con propietarios de predios veraniegos, que lo han entendido y que han pagado ya los montos establecidos este año en el entendido de que todo lo recaudado se aplicará a beneficio de la comunidad que cuenta con una población originaria de dos mil 305 habitantes, pero que se duplica con las personas que habitan en los mencionados predios y que también requieren de servicios.
En el caso del agua explicó que se necesitan hacer mejoras y adquirir dos bombas nuevas ya que las que se tiene, por su antigüedad, trabajan entre un 40 y un 35% de su capacidad.
“Por ley no habrá incremento a los municipios en cuanto a las aportaciones o participaciones, para el próximo año todo tiene que hacerse en base a las recaudaciones, y en relación al monto obtenido será lo que se envíe al municipio”, detalló el munícipe, quien recordó que regresando al tema del impuesto predial en otros municipios, en su Ley de Ingresos también decidieron cobrar valores altos como es el caso de Dzemul y Motul.
“En el caso de Telchac Puerto yo con mucho gusto tengo las puertas abiertas para escuchar a todos con la finalidad de conocer los problemas por los que atraviesan y ayudarles con opciones para pagar el impuesto predial, sea con descuentos adicionales o inclusive si las personas lo necesitan por estar en una situación de vulnerabilidad, inclusive exentándolos”, recalcó.
Texto y fotos: Manuel Pool