El boom inmobiliario ubica a Yucatán en la mira de las mejores ciudades para conseguir una casa, al igual que San Luis Potosí y Baja California Sur.
De acuerdo con datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) este sector generó una derrama estimada en el 2023 de 9 mil 300 millones de pesos, lo que constituye un aumento de 3 mil millones más que en 2019.
Los años 2021 y 22 no se consideran debido a que fue la temporada de la pandemia y se tuvo los peores números.
Anualmente, se estima que al estado llegan más de 20 mil familias, principalmente huyendo de la inseguridad de otros estados o por la oferta académica, lo que propicia un crecimiento irregular de la mancha urbana.
Entre las posibilidades para invertir, expertos recomiendan la vivienda residencial premium en mercados emergentes, debido a sus bajos precios.
La diversidad de precios, la variedad de créditos disponibles, las tasas atractivas y los diseños de tendencia, son algunos de los aspectos que vuelven atractivo a México para la inversión inmobiliaria que, según datos de la Secretaría de Economía, ofrece una valoración tangible y rendimientos de hasta 30% en el primer año.
Si bien, México tiene diversas opciones en su mercado hipotecario, que incluyen proyectos residenciales, desarrollos de lujo, hoteles, casas vacacionales, bodegas y oficinas, para Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario, existen ciudades en el país que pueden ofrecer una mejor perspectiva de retorno que otras.
La llamada “ciudad blanca” es considerada por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como uno de los destinos con mayor calidad de vida, debido a la seguridad, a las facilidades para invertir y a una plusvalía en crecimiento, que es, a su vez, es el causante de la creación de nuevos empleos.
Para Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), “toda la región tiene un gran desarrollo económico. Hay mucho trabajo, sobre todo empleos técnicos y especializados. Además, se va a construir vivienda a lo largo del Tren Maya”.
Entre las posibilidades de inversión, los expertos recomiendan la vivienda residencial premium, gracias a sus bajos precios, ya que desde el 2018, el precio del metro cuadrado es 50% menor que en la Ciudad de México.
Su atractivo como destino para invertir responde, parcialmente, a la pandemia de Covid-19: durante el confinamiento las casas vacacionales se convirtieron en excelentes opciones como residencias permanentes, una vez habilitado el home office en algunas compañías.
Los precios de las viviendas se mantuvieron alrededor de 44% más baratos que en la capital mexicana, lo que se suma a las buenas condiciones climáticas, áreas verdes, así como la infraestructura urbana.
También está el caso de Quintana Roo, que no solo es considerado el estado con las mejores playas del país, además cuenta con una ocupación anual de 17 millones de visitantes. Entre los desarrollos con crecimiento de manera exponencial destaca Tulum.
Desde el 2015, el valor de las propiedades en esta zona ha tenido un aumento de 8% anual.
Otro dato clave, según el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Quintana Roo, es que con la modalidad de inversión y negocio de rentas, se puede tener una ganancia de 28,000 pesos mensuales.
San Luís Potosí, San Luís Potosí:
San Luis Potosí se ha convertido en un punto estratégico para realizar inversiones en bienes raíces, esto se debe a que su actividad industrial ha tenido un crecimiento de 17% en los últimos 10 años; un hecho que ha generado más de 63,000 empleos formales.
Según un análisis del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) en el 2017, este crecimiento se debe a la industria del turismo, la manufactura, de la construcción y de la minería.
Los Cabos, Baja California Sur:
Los Cabos, enclavados entre el Océano Pacífico y el Mar de Cortés, es un destino atractivo, ya que además de tener una oferta basta de atracciones turísticas y buena conectividad, han surgido en el último periodo desarrollos inmobiliarios habitacionales, con características propias de un mercado de lujo.
Es el caso del proyecto de VistaVela Los Cabos, una iniciativa en pleno desarrollo que combina amenidades de lujo como alberca, gimnasio y club social, con paisajes paradisíacos. El inmueble en preventa forma parte de las opciones de inversiones de crowdfunding inmobiliario que tiene 100 Ladrillos.
Texto: Darwin Ail.
