Continuará el boom inmobiliario: Ante la demanda se elevan los precios de los inmuebles y florece la especulación, señalan
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi) Mérida, Enrique Trava Griffin, hizo un llamado en general para actuar con responsabilidad y evitar el crecimiento desordenado en la capital yucateca y su área conurbada, la zona costera y en municipios como Valladolid, Izamal y Hunucmá.
En rueda de prensa en la que dio detalles del “VI Foro Inmobiliario Profesional 360 V2”, que se llevará a cabo el 23 de noviembre en el Auditorio de La Isla, advirtió que “se avecina un problema muy fuerte”, ya que a falta de límites establecidos de forma natural por accidentes geográficos como cerros y montañas, como ocurre en otras ciudades, en Mérida se corre el riesgo de que la mancha urbana se extienda libremente, y que se comprometa el abastecimiento de agua y la prestación de servicios básicos como la recoja de basura, y que se complique el tema de la movilidad y la contaminación.
En el evento se explicó que Yucatán es, de acuerdo al Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), el estado con la mejor percepción de seguridad en el país, ya que el 68% de su población dice sentirse segura, por lo que se ha convertido en tierra prometida para personas que buscan la paz y la tranquilidad o, en su caso, aprovechar las oportunidades de trabajo que genera el crecimiento económico de la entidad, y que llegan a radicar de diversos estados de la república y del extranjero, para lo cual requieren de adquirir o al menos rentar una vivienda.
Tras un análisis de la dinámica migratoria, los expertos explican que de 2000 a 2020, la población de Mérida aumentó en más de un tercio, principalmente por la llegada de personas nacidas en otras entidades, lo que ha motivado el surgimiento de numerosos desarrollos habitacionales, principalmente en la zona norte de la capital yucateca y municipios conurbados, por lo que, ante la demanda, se elevan los precios de los inmuebles y florece la especulación.
En este sentido, Trava Griffin también mencionó que quienes pretenden adquirir una vivienda o hacer inversiones en bienes raíces, deben de saber que ante el “boom” inmobiliario que se vive en Yucatán, existen alrededor de 10 mil personas, en su mayoría en la informalidad y que, sin contar con la preparación necesaria, se autonombran “gestores inmobiliarios”, sin acreditar que cuentan con conocimientos, experiencia y herramientas para asesorar a las familias en la inversión de su patrimonio.
Y ante esta realidad, sin analizar que en un momento dado sus clientes corran el riesgo de hacer una mala inversión, no falta alguno de estos gestores que ofrezca los famosos lotes de inversión, que, en la mayoría de los casos, se encuentran en lugares alejados y, por tanto, con poca posibilidad de que en su momento sean dotados de servicios básicos, por lo que pasan los años sin generar plusvalía.
“Por el contrario, cuando quieren vender se dan cuenta de que hay muchas personas que están en la misma situación, por lo que hasta ofrecen estos terrenos a un precio menor al que los adquirieron, sin que haya garantía de que logren el objetivo”, explicó Trava Griffin, quien consideró que estos terrenos de inversión son un cáncer para el sector inmobiliario, que inclusive ya se extiende a diversos municipios.
Por ello destacó la importancia de seguir impulsando la iniciativa de Ley Estatal de Servicios de Intermediación Inmobiliaria, que, entre otras cosas, busca establecer un registro de asesores inmobiliarios que como requisito establezca la necesidad de tramitar una licencia, que se obtendría tras acreditar que se tienen los conocimientos y experiencias, así como demostrar que se pertenece al comercio legal, y que se está dado de alta en Hacienda.
“Todos estos cursos y certificaciones los damos aquí en la Ampi, y también teniendo en cuenta que para todo profesionista inmobiliario es muy importante la actualización, y para ello estamos organizando este foro en el que en una sola jornada, reunimos a los actores más influyentes del sector para ofrecer información valiosa sobre tendencias, inversiones y oportunidades de negocio, una visión de 360 grados, de ahí el lema que elegimos”, dijo Trava Griffin, quien en la rueda de prensa estuvo acompañado de su vicepresidente Iván Cervera López.
En este contexto, dijo que las tendencias indican que Yucatán seguirá creciendo en materia inmobiliaria, y hay que recordar que a principios de este año, en una reunión entre el gobernador Mauricio Vila Dosal con los integrantes de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, se habló de proyectos equivalentes a 18,000 millones de pesos y que representarían la generación de 147,000 empleos.
Según datos de la Canadevi Yucatán, se espera comercializar este año 8 mil casas nuevas de las cuales, un 40% corresponde al sector popular, con un precio menor a los 600 mil pesos; el 45 por ciento a vivienda media, de hasta un millón y medio de pesos, y el restante 15% es vivienda residencial. Esto representa una derrama de 9 mil 300 millones de pesos.
Por otro lado, de acuerdo al programa del foro se ofrecerán nueve conferencias magistrales, además de paneles de expertos en los que participarán la directora de economía Internacional del grupo financiero Banorte, Katia Goya; Sergei López Cantón, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Yucatán (Canadevi); Eugene Towie, socio director de Softec; Carlos Pérez Newman, coach inmobiliario; Andrés Mojica, Ceo de Zebra High Performance Marketing; Carla Moreno, agente inmobiliario inversionista, autora y coach, y Tony Giordano, fundador y presidente de Giordano Industries, autor de best sellers, consultor y coach.
Entre los ponentes Trava Griffin destacó la presencia de Carla Escoffié, abogada especialista en Amparo y Derechos Humanos, y autora del libro “País sin techo”, que cuenta con un capítulo denominado “Burbuja inmobiliaria y especulación”, el cual está dedicado a Mérida.
Durante el foro también habrá un espacio de participación del director del Centro Mexicano de Filantropía (Cemefi), debido a que la Ampi Mérida promueve la responsabilidad social en las empresas inmobiliarias, para que operen apegadas a la agenda 2030 y a los objetivos de desarrollo sustentable.
“Después del Ayuntamiento de Mérida y la Canacintra Yucatán, somos orgullosamente la tercera corporación que logra en Yucatán este distintivo de entidad promotora de la Responsabilidad Social y para contribuir a la mejora del medioambiente”, recalcó Trava Griffin, quien detalló que este año han logrado que dos de sus empresas afiliadas obtengan el distintivo de socialmente responsables.
En su intervención, el coordinador del foro, Manuel Evia Puerto, recordó que en la anterior edición fueron más de 300 los asistentes que prácticamente abarrotaron el Gran Museo del Mundo Maya, así es que ahora se requirió de un foro de mayor capacidad, por lo que se eligió el auditorio de La Isla Mérida, donde se espera la asistencia de 900 personas.
El día 23 de noviembre las actividades iniciarán desde las 8 de la mañana y concluirán hasta las ocho de la noche; si usted está interesado en asistir a este evento, que tiene como objetivo fomentar la profesionalización del sector, brindar certeza en las operaciones inmobiliarias y promover oportunidades de inversión en Yucatán, debe visitar el sitio web de Ampi Mérida.
El precio para socios y afiliados Ampi es de mil 500 pesos y de $1,800 para el público en general.
Texto y fotos: Manuel Pool
